Nähe Hitzendorf
Wohnfläche: 140 m2
Infos:
Baujahr: 2005
Fenster: Kunststoff
Boden: Laminat/Fliesn
Heizung: Erdwärme
Küche: kompl. mit E-Geräten u. Tischherd
Tel./Sat: ja
Infrastruktur: gut
Engergieausweis: in Arbeit
Kosten:
Kaufpreis: € 349.000,-
BK: € 97,-
HZ: € 54,-
Grunderwerbsteuer
Grundbucheintragung
Vertragserrichtungskosten
3% Maklerhonorar zzgl. 20% MwST
Beschreibung
Wunderschönes Einfamilienhaus mit Fernblick!
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus, mit wunderbarem Ausblick in die Landschaft, befindet sich nur 10 Autominuten von Graz entfernt.
Es liegt in erhöhter Lage, in der Nähe von Hitzendorf.
Dieses Objekt wurde 2005 mit 38er Ziegeln + Thermoputz erbaut und hat dadurch ein sehr angenehmes Wohnklima.
Nach dem Eintreten befindet man sich, in einem großen, gut durchdachten, verfliesten Vorraum, der sich im UG befindet und genügend Stauraum zur Verfügung stellt. Über eine schöne Stiege gelangen sie in die eigentliche Wohnebene, welche keine Wünsche offen lässt.
Der moderne und sehr offene Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und Tischherd, wird für die ganze Familie zu einem wunderbaren zentralen Aufenthaltsort der das alltägliche Leben zu einem Ausgleichsort und oder Energiequelle ausstattet.
Im Osten befindet sich eine große Balkontüre wodurch man auf die verbaute Terrasse von 14m2 die einen weiteren Raum bietet kommt, beziehungsweise in den eigenen Garten gelangt. Der Garten ist eine absolute grüne Wohlfühloase die zum gemütlichen Zusammensitzen mit Familie und Freunden bestens geeignet ist. Für die Bewässerung im Garten wurde ein Regenwassertank mit 12.000 Liter versenkt.
3 getrennt begehbare Zimmer, ein sehr geräumiges Bad mit Wanne getrennt von WC befinden sich auf dieser Ebene.
Im unteren Stockwerk ist ein weiteres Highlight versteckt. Eine Sauna mit Dusche um Körper und Sinne wieder Energie zu geben. Derzeit wird ein Zimmer als gemütliches Stüberl mit Zusatzofen oder als Gästezimmer genutzt. Auf dieser Ebene befindet sich ein WC, der Wirtschaftsraum in dem die Haustechnik installiert ist, sowie ein großer Abstellraum.
Als OPTION kann die untere Ebene des Hauses getrennt von der oberen bewohnt werden und bietet sich deshalb bestens für Kinder oder Oma und Opa an.
Die Garage ist im Haus integriert und ein Carport werten dieses Angebot zusätzlich auf!